【标准】北京房价五年近翻番 普通住宅标准竟未变

    北京房价五年近翻番 普通住宅标准竟未变

众所周知，每一个新楼盘都会找出打动客户的卖点：比如地理位置好、小区配套优、精装质量上乘等。

在今年北京限竞房市场上多个项目贴身肉搏的背景下，龙湖地产位于房山区的某项目的卖点之一“另辟蹊径”：首期开盘产品，部分三居符合北京的普通住宅标准，总价约281万元。

根据北京现行的规定，普通住宅与非普通住宅相比，首付比例低，缴纳的契税费率低。

如果一个购房者是首次购房，购买的普通住宅为新房时，契税为总价款的1%或1.5%，首付比例为35%，若购买的是非普通住宅，契税为总价款的3%，首付比例为40%。如果购房者购买的新房是二套房，那普通住宅的首付比例为60%，非普通住宅的首付比例为80%，相差20%。

“普通住宅和非普通住宅对于购房者而言，资金压力是不同的。”合硕机构首席分析师郭毅告诉法治周末记者，各地制定普通住宅标准并对普通住宅给予税收优惠，其目的是为了市场调控，保护刚需刚改人群，但北京现在施行的标准制定于2014年，近5年来市场已经发生了很大变化，5年前的标准使得政策制定的初衷无法很好落实。

北京房屋均价五年内近乎翻番

普通住宅标准始终未变

公开资料显示，全国各地的普通住宅标准都是在《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)下发后陆续制定的。

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